Куда вложить деньги?

Недавно разговаривали с приятелем Серегой на тему, куда вложить деньги. Он мне рассказывал о своих планах. Хочет скопить некоторую сумму и купить еще одну квартиру, которую можно сдавать. Если еще учесть, что квартиру он собирается брать в кредит, то можно усмотреть неплохой такой профит. Сумма уплаты ипотеки будет полностью покрываться деньгами, полученными от сдачи квартиры!
Я решил проверить его мысли и подсчитать вероятную выгоду. Допустим, квартиру-студию в новостройке можно взять за 1500 тысяч рублей, но в нее придется еще вложить тысяч 200 на отделку и мебель. Кто не знает, квартира-студия — это простенькая однушка с единственной комнатой-кухней. Для молодых семей, так сказать Ставки по ипотеке в рублевом эквиваленте равняются сейчас примерно 9-16%, возьмем для рассчета средний процент 13. Итого совокупная стоимость квартиры-студии у нас выйдет (1500+200)*1,13 = 1920 тысяч рублей.
Итак, что мы получим от сдачи ее в аренду? Если принять за основу цены долгосрочной аренды, то за такую простенькую однушку в отличном состоянии можно ежемесячно выручать около 17 тысяч рублей. А теперь высчитаем, через какой срок квартира себя окупит. 1920 / (17*12) = 9,4 года. Как видим, в долгосрочной перспективе сдача квартиры, купленной по ипотеке, дает неплохую прибыль. И чтобы окупить квартирку арендой можно брать ее в ипотеку сроком на 10 лет. Конечно, ипотечные ставки также зависят и от сроков, так что все рассчеты надо будет корректировать под ваш конкретный случай. Да, и потом, не надо забывать про первоначальный взнос, который зачастую составляет порядка 20 процентов, то бишь порядка 300 тысяч в нашем примере.